本钱案例剖析丨禹城2号楼现浇与SPCS结构系统之比照！

装配式修建已成为我国修建业生长的主要偏向，
，，，，，受到国家和各级政府的勉励和支持。。。。。现在海内装配式修建的生长主要依赖自上而下的政策驱动，
，，，，，主要缘故原由是装配式结构工程本钱较现浇结构工程本钱略高，
，，，，，这在一定水平上阻碍了装配式修建的市场推广。。。。。大多建设单位关于工程本钱的明确局限于非全生命周期的显性本钱，
，，，，，该认知割裂了项目作为有机体的完整性与系统性。。。。。为使得项目整体效益最大化，
，，，，，需进一步拓宽本钱的广度和时间跨度。。。。。本钱的规模不但仅包括工程显性本钱，
，，，，，还应包括工期本钱、情形本钱等隐性本钱或隐性效益，
，，，，，本钱的时间跨度应包括制作阶段、使用阶段及拆除阶段。。。。。

本文以禹城2号楼为例，
，，，，，剖析装配式修建与现浇结构全生命周期的经济效益。。。。。该项目为钢筋混凝土剪力墙结构系统，
，，，，，选取其中的2号楼（现浇）和2号楼（装配式SPCS）地上结构部分举行剖析（一栋楼的两种做法）。。。。。

1.设计阶段经济效益

2号楼（装配式SPCS）设计用度为30元/m2，
，，，，，2号楼（现浇）设计用度为22元/m2。。。。。

设计阶段的经济效益为：F1=22-30=-8元/m2

2.施工阶段经济效益

施工阶段的单位修建面积本钱，
，，，，，2号楼（装配式SPCS）为1149.37元/m2，
，，，，，2号楼（现浇）为895.84元/m2。。。。。

施工阶段的经济效益为：F2=895.84-1029.43.03=-133.59元/m2

3.使用阶段经济效益

2号楼装配式SPCS和现浇在物业治理费上差别甚微，
，，，，，且在节水步伐上区别较小，
，，，，，故不思量物业治理费和节水带来的经济效益。。。。。

（1）一样平常维护本钱C1

一样平常维护本钱:装配式修建为40元/（年/m2）；；；；；现浇式为65元/（年/m2）。。。。。

（2）大修本钱C2

装配式修建和现浇式修建的寿命均按50年盘算.通过视察文献获知防水工程和主体结构工程的维修周期划分为8年和20年，
，，，，，装配式修建的维修防水工程的维修用度为CA=3.8元/㎡，
，，，，，主体结构的维修用度为CB=15.4元/㎡，
，，，，，40年后主体结构的的维修用度为CC=30.8元/㎡，
，，，，，而现浇修建为CA=5.7元/㎡、CB=30.8元/㎡、CC=61.7元/㎡。。。。。

（3）能耗本钱C3

装配式修建是节能环保的新型修建，
，，，，，其能耗本钱的降低是显著的。。。。。能耗本钱主要思量其在使用阶段的采暖费、电费、制冷费以及燃气费。。。。。经调研资料显示，
，，，，，装配式修建的能耗本钱为13.56元/（年/m2），
，，，，，现浇式修建为22.56元/（年/m2）。。。。。

在不思量通货膨胀的因素下，
，，，，，折现率取8%。。。。。

2号楼（装配式SPCS）使用本钱净现值：

NPV1=（C1+C3）*（P/A，
，，，，，8%，
，，，，，50）+CA*{（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，8）+（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，16）+（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，24）+（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，32）+（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，40）+（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，48）}+CB*（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，20）+CC*（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，40）=655.23+4.35+3.3+1.42=664.3元/m2

2号楼（现浇）使用本钱净现值：

NPV2=（C1+C3）*（P/A，
，，，，，8%，
，，，，，50）+CA*{（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，8）+（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，16）+（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，24）+（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，32）+（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，40）+（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，48）}+CB*（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，20）+CC*（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，40）=1071.16+6.53+6.61+2.84=1087.14元/m2

使用阶段经济效益为：

F3=1087.14-664.3=422.84元/m2

4.拆除阶段经济效益

装配式修建其最终剩余为总施工本钱的10%，
，，，，，现浇式修建最终剩余为总施工本钱的3%。。。。。

2号楼（装配式SPCS）拆除收益净现值：

NPV1=1149.37*10%（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，50）=2.64元/m2

2号楼（现浇）拆除收益净现值：

NPV2=895.84*3%（P/F，
，，，，，8%，
，，，，，50）=0.619元/m2

拆除阶段经济效益为：F4=2.64-0.619=2.02元/m2

5.工期经济效益

工期节约引起的包括融资本钱节约、销售提前带来的资金提前回笼、衡宇出租的资金收益及工程实体直接费的节约等。。。。。

2号楼（装配式SPCS）和2号楼（现浇）的预售收款比例均取30%，
，，，，，销售价钱取0.7万元/m2。。。。？？？？Ｋ剂孔笆闻浣ǖ扔枚，
，，，，，2号楼（装配式SPCS）制作本钱取1149.37元/m2，
，，，，，2号楼（现浇）取895.84元/m2。。。。。施工历程中，
，，，，，2号楼（装配式SPCS）结构部分比2号楼（现浇）工期缩短27.5天。。。。。2号楼（装配式SPCS）和2号楼（现浇）主体结构工期划分为49.5天和77天。。。。。

举行工期效益盘算时参数假定：贷款利息10%，
，，，，，资金的时机本钱为12%。。。。。

（1）资金收益(提前收款)

装配式住宅2号楼工期短，
，，，，，开盘早，
，，，，，提前收款带来的资金效益为：R=7200*30%*12%/365*27.5=19.53元/m2

（2）贷款利息

C=7200*0.1/365*27.5=54.26元/m2

（3）工程实体收益

装配式SPCS结构系统较古板现浇结构工期约节约20%左右，
，，，，，响应节约直接费用度主要包括塔吊租赁费5元/㎡、脚手架租赁费7元/m2、治理费12元/㎡，
，，，，，合计节约约24元/㎡。。。。。

工期带来的经济效益为：

F5=19.53+55+24=98.53元/m2

6.政策经济效益

天下各个省均对装配式结构给予一定的优惠条件，
，，，，，其中山东省德州市优惠政策包括用地政策、税费政策、金融政策、科技政策、其他政策。。。。。依据外墙预制部分的修建面积（不凌驾妄想总修建面积3%），
，，，，，可不计入成交地块的容积率核算，
，，，，，禹城2号楼外墙预制修建面积约115㎡，
，，，，，开发本钱为2600元/㎡。。。。。

政策带来的经济效益为：

F6=115*（7200-2600）/3823=138元/㎡

7.情形效益

由于修建在其全生命周期的各个阶段都会对情形爆发一定的影响，
，，，，，以是在推动装配式修建的生长历程中，
，，，，，人们十分关注其情形效益，
，，，，，即装配式修建能否与外界和内部的情形协调配合生长，
，，，，，而装配式修建正好落实了国家“四节一环保”的政策，
，，，，，具有显著的情形效益，
，，，，，可节约本钱约每平米25元。。。。。

从2号楼全生命周期维度来看：

装配式结构较现浇结构增量本钱为：F本钱=|F1|+|F2|=8+135.59=141.59元/m2

增量效益为：F效益=F3+F4+F5+F6+F7=422.84+2.02+98.53+138+25=686.39元/m2

2号楼全生命周期装配式结构较现浇结构的效益为：F=F效益-F本钱=686.39-141.59=544.80元/m2

由此可见，
，，，，，装配式修建在初期制作历程会带来一定的增量本钱。。。。。但若从项目全生命周期来看，
，，，，，通过装配式制作方法缩短工期带来的工期效益等增量效益，
，，，，，在一定水平上可以冲减装配式修建带来的增量本钱，
，，，，，甚至爆发可观的经济及社会效益。。。。。